Želite, da bi znali: 20 stvari, ki jih morate poznati in storiti, preden kupite hišo

Dvakrat preverite dejstva
Informacij iz seznama ne upoštevajte kot absolutno resnico. Bodite skeptični in dvakrat preverite vsa dejstva. “Večino finančnih informacij, ki jih vsebuje dejansko navedbo storitve MLS (več ponudb), vnese agent za vnos v seznam ročno. To pušča veliko prostora za napake, zato poskrbite, da bo agent kupca dvojno preveril ta dejstva neposredno z izvorom, kot so pisarne HOA, davčne strani občine in podobno, «pravi Daryl B. Hanna iz Meridias Realty Group v Las Vegasu.

Spoznajte vrednost doma

Zdaj je zelo pomembno, morda bolj kot kdaj koli prej, da kupec dela z agentom, ki je zelo dobro seznanjen s cenami domov. Hanna pravi: “Zastopnik kupca stane kupca na stotine dolarjev stroškov inšpekcijskih pregledov in stroškov ocenjevanja, če ni 100-odstotno seznanjen z vrednostjo doma. Banke in prodajalci niso pripravljeni zniževati cene za nizke ocene, kot jih imajo v zadnjih letih. Kupci se morajo zavedati tega. ” 

Intervju več ljudi
Tako kot boste morda dobili več ocen za popravila avtomobilov ali drugo in tretje mnenje zdravnikov, naredite domačo nalogo, da se prepričate, da se vključite s pravim posojilodajalcem in agentom. “Delamo na finančnem trgu, ki je zelo strog s smernicami, in če kreditni častnik in zastopnik kupca nista v igri, lahko izgubijo čas in denar kupca”, pravi Hanna. ” intervju z najmanj tremi agenti. Nismo vsi ustvarjeni enaki. Moraš iti z agentom in kreditnim častnikom, ki ga bo prvič dobil pravočasno. “

Razmislite o vseh stroških
Da, vaša nova hipoteka bo največji del vaših novih stroškov, ko zapremo na dom. Ampak to je daleč od edinega, in ti moraš delati vse številke v proračun, ki si ga lahko privoščite. “Imeti dovolj dohodka in proračuna, z denarjem, namenjenim ne samo za mesečna plačila za hipoteko, temveč tudi za zavarovanja, združenja, morebitna popravila, ki so morda potrebna, in kot vedno za nepričakovane stroške, ki vam bodo presenečeni,” pravi. Realtor Lee Dworshak, ki upravlja tudi blog At Home Sense. In ne pozabite na drage davke na nepremičnine!  

Preverite najboljša dovoljenja
Poskrbite, da boste preverili morebitna neporavnana dovoljenja za nepremičnine, ki jih morda razmišljate. “Vsaka hiša je imela nekaj obnovitvenih del in veliko obnovitev se izvaja brez dovoljenj”, pravi Mike Holmes, zelo ljubljeni, široko zaupani izvajalec in gostitelj HGTV Holmes na domovih. “Nobenih dovoljenj ne pomeni, da nihče ni pregledal dela. Želite vedeti, če je bil pregledan. ”

Najem domačega inšpektorja
Tudi če menite, da lahko zaupate prodajalcu in lastnim inšpekcijskim spretnostim, najemite strokovnega inšpektorja za dom. “Poskrbite, da bodo člani Ameriškega združenja domov inšpektorjev,” svetuje Holmes. “Prav tako je dobro, da se izognete domovskim inšpektorjem, ki jih priporoči vaš nepremičninski agent. Nepremičninski agent želi prodati. Vse težave, ki jih ugotovi inšpektor, to odložijo. Če inšpektor želi pridobiti stranke prek zastopnika, bi lahko zatisnili nekaj vprašanj. ”

Preverite, za azbest
Vsak dom, ki je bil zgrajen pred letom 1980, lahko vsebuje azbest, zato poskrbite, da boste zaščitili svojo družino. “Pridobite ploščice, mavčne in mansardne izolacije, še posebej, če načrtujete kakršne koli obnovitve,” pravi Holmes. 

Preverite ožičenje
Preverite, ali so kabli in cevni kabli v katerem koli domu, ki ga razmišljate. “Če je bil doma zgrajen pred letom 1930, obstaja velika verjetnost, da ima še vedno kabelsko napeljavo. Če bo to vplivalo na vašo zavarovalno polico, “pravi Holmes. “In pripisovanje kode je drago delo.”

Preverite vodne težave
“Poiščite možne skrbi vode, tako znotraj kot zunaj doma”, svetuje Holmes. “To vključuje streho, razvrstitev okoli vaše hiše, padavine, vlago v vaši kleti, drevesa v bližini vaše strešne linije in korenine dreves okoli vašega temelja. Vsi so znaki, ki bi lahko pripeljali do večjih težav po cesti. «In bolje je vedeti o njih, preden so uradno vaša težava in stroški. 

Umiri se na ceno, s katero si udoben
Samo zato, ker se kvalificirate za posojilo, ne pomeni, da boste zadovoljni z življenjskim slogom, če ste ga prisiljeni plačati. Torej ugotovite, kaj dela za svojo družino finančno neodvisno od tega. “Prva in najpomembnejša stvar, ki sem ji povedala kupci prvega kupca, je, da pred srečanjem s posojilnim uradnikom pogledam svojo splošno finančno sliko in določim mesečno plačilo, s katerim se jim je zdelo primerno,” pravi Capitol Realty Group Dave Harris. 

Razmislite o HOA Carefeully
V skupnih življenjskih situacijah, kot so kondominijske stavbe, boste naleteli na družabne provizije “HOA”. Poskrbite, da jih boste upoštevali v svojih finančnih načrtih in pozorno preučili možnost. “Morate razumeti vse, kar je vključeno v to plačilo. Večina kupcev, ki prvič kupujejo, želijo ali nimajo nič proti temu, da bi lahko odrezali lastno travo in lopate, «pravi Harris. Poleg tega svetuje, morate vedeti, ali je združenje finančno zdravo, preden se vključite. “Številna združenja se borijo zaradi omejevanja dostopa in slabega gospodarstva. Če je treba streho nadomeščati, ali je denar, ki ga lahko dobite od združenja, storiti, ali pa vas bo ocenil in imel dodatne, nepričakovane stroške? ” 

Preglejte svojo oceno kreditne sposobnosti
Pozanimajte se o svojem kreditnem rezultatu, preden začnete pri iskanju, svetuje CitiMortgage prof. Več denarja si lahko izposodite, višji je vaš rezultat in plačate tudi manj v življenju. Če želite izkoristiti najnižje možne stopnje, si prizadevajte doseči svoj rezultat 700 ali več (na lestvici od 350 do 800). In če niste, kamor želite biti, razmislite o zaustavitvi domačega iskanja, dokler ne boste mogli delati svoje ocene, tako da plačate vse svoje račune pravočasno (vaš dosežek predstavlja 35 odstotkov celotnega rezultata) in znižanje dolga -to-kreditno mejno razmerje.

Prejmite odobritev za posojilo
CitiMortgage svetuje morebitnim kupcem, naj prejmejo to odobritev posojila. Na ta način, ko vstopite v dom, ki ga imate radi, zmanjšate tveganje, da ga izgubite kupcu, ki je za prodajalca resnejši. Vnaprejšnja odobritev vas postavlja pred druge kupce, ko je čas, da se pogajate in položite ponudbo. Pomaga vam, da razumete svoje omejitve, tako da lahko vstopite samo, če ste resni. 

Poiščite Hyper-Local Agent
Poiščite in sodelujte z nepremičninskim posrednikom, ki je strokovnjak za natančne soseske, ki vas zanimajo, svetuje CitiMortgage. Ti agenti najverjetneje poznajo comps in vam pomagajo priti na pravo priložnost po pravi ceni brez zamude.

Izogibajte se spremembam
Če vaša glavna prednostna naloga pride v nov dom, se ob istem času poskusite izogibati drugim večjim spremembam. Velika sprememba, kot je prehod na novo službo, bi lahko vplivala na vašo odobritev hipoteke, v skladu s CitiMortgage. In tudi majhna sprememba, kot je spreminjanje bank, bo upočasnila proces preverjanja vašega preverjanja in drugih denarnih sredstev.

Ne bodi umazan na majhne stvari
To je skušnjava, da domov obravnavate enako kot je, in se odločite, ali boste to rad ali ne. Ampak ne zamudite priložnosti samo zato, ker ne morete prestopiti majhne težave, ki jo je mogoče preprosto spremeniti v skladu z vašim okusom ali potrebam – ali tudi zato, ker ne morete stati na način, na katerega se prodaja hrup v hiši. “Ko obiščete potencialne domove za nakup, si oglejte pohištvo in dekor obstoječih lastnikov,” pravi Jenna Burger SAS Interiors. »Ko se premaknejo, vam ostanejo lupina, lahko pa se pripnete tudi pohištvo in stvari.« 

Predvidi svež sloj barve
Mogoče je to vroča rožnata bivša otroška soba ali neonsko zelena kopalnica, ki ne razmišlja na prvi pogled. Ampak ne obdržite tega. Nov sloj barve lahko takoj oživi prostor in ga zlahka preoblikuje v svoje osebne okuse. “Barva lahko resnično spremeni prostor, zato si oglejte obstoječe barve sten in se namesto tega osredotočite na postavitev in prostorski načrt,” svetuje SAS Interiors ‘Burger.

Razmislite o vašem obstoječem pohištvu
Če ste pravkar kupili novo hišo in nepričakovano morali kupiti vse novo pohištvo, da bi skupaj z njim, bi lahko pihal vaš proračun takoj od palca. Torej, če nameravate premikati s svojim obstoječim pohištvom, poskrbite, da boste imeli načrt, da bo to izvedljivo. “Izmeri in zapisuje velikosti in konfiguracije, preden iščeš domove,” pravi SAS Interier Burger. “Zadnja stvar, ki jo želite, je nakup domov, ki ne ustrezajo vašim potrebam.”

Osredotočite se na kuhinjo in kopalnice
Dva najpomembnejša prostora, na katero se je treba osredotočiti pri nakupu doma, sta kuhinja in kopalnica. “Poglejte stanje in obrabo kabineta, vodovodne instalacije, naprave in tako naprej v prostoru,” pravi SAS Interier Burger. “Vprašanja, ki si jih postavite, so: Ali so prostori v dobrem stanju? Ali imam proračun za obnovo prostora? Če ne, ali lahko posodabljam prostor s projekti do-it-yourself? ”

Razmislite o osebnih prioritetah
Ko sva z možem kupila našo prvo hišo v Los Angelesu letos, sva vedela, da bi lahko dobili veliko več prostora – mogoče celo bazena – za manj denarja, če bi bili pripravljeni nekoliko bolj oddaljeni od središča mesta, v bližnji dolini San Fernando. Razširili smo našo preiskavo, vendar smo na koncu ugotovili, da je biti v središču stvari pomembnejši od nas večje. Ni objektivnega pravilnega odgovora, vendar pa je potrebna premišljena raziskava o lastnih prednostih vaše družine, da se boste lahko odločili za pravo odločitev. 

Razmislite o naložbenem potencialu
Po skoraj dveh letih iskanja domov na Westsideju v Los Angelesu, ki je ostal kljub gospodarstvu, smo končno našli majhen dom na velikem območju, ki smo ga imeli rada takoj. Bilo je v našem cenovnem razponu, ker je bila najmanjša hiša na najmanjši parceli na bloku. Za nas je to izgledalo kot popoln način, da pridemo v dražje, zaželeno, osrednje soseske. Odkar smo kupili, smo videli še nekaj drugih domov na bloku, ki so našteti za 200.000 $ plus, kot smo plačali. Če kupite največji, najdražji dom na območju, veste, da morda ne bo več možnosti za rast vaše naložbe. 

Bodi potrpežljivČe lahko 
Naš prvi dom je bil “kratka prodaja”, kar pomeni, da so prodajalci dolgočasneje doma, kot bi bilo vredno. Zaradi tega je banka sodelovala pri prodaji, kar pomeni, da je trajalo šest mesecev med našo začetno ponudbo in zaprtjem depozitov. To se je izplačalo za nas, ker smo lahko zagotovili dom, ki smo ga ljubili, za kar smo menili, da je dobra cena, vendar smo jo lahko izključili, ker v naši življenjski situaciji ni bilo nujno, da smo se nujno preselili. Kratka prodaja in zaprtja lahko privedejo do odličnih poslov, če vaša situacija omogoča, da čakate na zamude pri bankah.

Različica te zgodbe se je prvotno pojavila na iVillage.

Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

6 + 4 =

map